為了防止共有土地或建物之細分，以簡化或消除共有關係，減少土地使用增加之成本，俾利共有土地或建物之管理與利用，因此土地法第34條之1第4項規定，共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
如果沒有通知呢？依照最高法院109年度台上大字第2169號見解，出賣之共有人要負損害賠償責任。
損害賠償責任怎麼算？以臺灣高等法院臺中分院112年度重上字第266號判決(113.11.06)為例，「出賣之共有人」並未通知「他共有人」行使優先承買權，「他共有人」認為「出賣之共有人」低賣應有部分，因此主張中間差額為損害賠償〔鑑定市價扣除實際售價，計算式：鑑定價格30,911,072元－實際售價6,838,595元＝價差24,072,477元〕。
市價該如何認定呢？實務上通常會送不動產估價師鑑定，由不動產估價師就市場交易價值進行鑑定，至於實際售價就查詢實價登錄即可。
【王翼升律師：本文僅供參考之用，如涉及個案，仍須以個案個別認。本文係依據發行日期有效之法規撰寫而成，日後法規如有修正，恕不更新本文內容。 最後更新日期 :2025年1月31日】
