區分所有權人會議之議案經主席裁示鼓掌通過，所提建議案是否生效？

幸福美滿社區最近召開區分所有權人會議，惟就規約之修訂議案係經主席裁示以鼓掌通過，
住戶小華認為該議案未經嚴謹表決方式通過，而屬無效，是否有理？

 

依照公寓大廈管理條例，可知並未規定區分所有權人會議之決議表決方式，
惟參照會議規範第55條規定，
表決方式分為舉手表決（或以機械表決）、起立表決、正反兩方分立表決、唱名表決、投票表決五種，
並未包括「鼓掌通過」此方式。
另會議規範第60條第1項所稱之無異議認可，
係指就例行性事件或無爭論問題（參該項第1款至第4款規定），
得由主席徵詢全體出席人之意見，如無異議，即為認可，如有異議，仍應提付討論及表決；
至於同條第2項雖規定
「第58條所定以獲參加表決之多數為可決之議案，得比照前項規定以徵詢無異議方式行之，……」，
惟同項但書亦規定主動議（如本案住戶規約之訂定動議）及修正動議仍不得以無異議認可之方式行之。

是有關區分所有權人會議針對規約之修訂，仍應有區分所有權人明確意思之表示行為，
僅以鼓掌方式通過議案，因無從知悉何人贊同、何人反對之意思，似為不妥。